{"id":1156,"date":"2017-06-09T16:28:01","date_gmt":"2017-06-09T14:28:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cedapcalza.it\/cedap\/?p=1156"},"modified":"2017-06-09T16:32:15","modified_gmt":"2017-06-09T14:32:15","slug":"case-classe-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cedapcalza.it\/cedap\/case-classe-energetica\/","title":{"rendered":"Agevolate le case in classe energetica A e B"},"content":{"rendered":"

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Quotidiani del Sole 24 Ore<\/strong><\/h4>\n

Il Sole 24 Ore
\n17.5.2017<\/strong><\/h2>\n

Agevolate le case in classe energetica A e B<\/strong><\/h1>\n

La detrazione dall\u2019Irpef del 50% dell\u2019Iva pagata sull\u2019acquisto di unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B, dovr\u00e0 essere indicata nel nuovo rigo RP59 del modello Redditi PF 2017. Norma agevolativa<\/strong> Dal 1\u00b0 gennaio 2016 al 31 dicembre 2017, le persone fisiche possono detrarre dall\u2019Irpef il 50% dell\u2019Iva pagata nel 2016 e\/o nel 2017 per l\u2019acquisto dal 1\u00b0 gennaio 2016 al 31 dicembre 2017 di immobili a destinazione residenziale, di classe energetica A o B (e relative pertinenze). Il bonus deve essere ripartito in dieci quote costanti nell\u2019anno in cui sono state sostenute le spese e nei nove periodi d\u2019imposta successivi. Abitazioni agevolate<\/strong> Sono agevolati solo gli acquisti di unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B. Deve trattarsi, quindi, di abitazioni rientranti nella categoria catastale A, con esclusione della A\/10. Sono agevolati anche gli acquisti di abitazioni cosiddette di lusso (A\/1, A\/8 e A\/9). \u00c8 irrilevante il fatto che l\u2019acquirente destini l\u2019unit\u00e0 immobiliare ad abitazione principale o che richieda di applicare l\u2019aliquota Iva ridotta del 4%, al posto del 10% o del 22%, per l\u2019acquisto della prima casa. L\u2019Iva \u00e8 obbligatoria solo quando l\u2019impresa costruttrice (o ristrutturatrice), cede i fabbricati abitativi entro 5 anni dalla fine dei lavori. La cessione di fabbricati abitativi da parte delle imprese costruttrici, inoltre, pu\u00f2 essere assoggettata ad Iva, anche dopo i 5 anni dalla conclusione dei lavori, purch\u00e9 l\u2019impresa abbia manifestato espressamente l\u2019opzione per la relativa imposizione (articolo 10, comma 1, n. 8-bis, Dpr 633\/1972). Spesso, questa scelta viene effettuata dall\u2019impresa per evitare di dover recuperare parte dell\u2019Iva detratta per la costruzione dell\u2019abitazione, a causa del meccanismo del pro-rata Iva decennale. Anche in questi casi, comunque, spetta la nuova detrazione Irpef del 50% dell\u2019Iva pagata. Cumulo<\/strong> All\u2019importo dell\u2019Iva, per la quale il contribuente ha fruito della nuova detrazione, non pu\u00f2 essere applicata la classica detrazione del 50% (36% dal 2018), prevista dall\u2019articolo 16-bis, commi 1, lettera d), e 3, Tuir, per le spese sostenute per l\u2019acquisto o assegnazione di immobili parte di edifici ristrutturati o per l\u2019acquisto di box o posti auto pertinenziali. Ci\u00f2 perch\u00e9 non \u00e8 possibile far valere due agevolazioni sulla medesima spesa Ad esempio, per un bonifico nel 2016 di 208mila euro (200mila pi\u00f9 Iva al 4% per \u201cprima casa\u201d), si ha diritto alla detrazione del 50% di 8mila euro e a quella del 50% sul 25% \u00abdel costo dell\u2019immobile rimasto a suo carico\u00bb, cio\u00e8 di 204mila euro (208.000 \u2013 4.000). Le stesse conclusioni valgono anche per le realizzazioni di un box pertinenziale, \u00abacquistato contestualmente all\u2019immobile agevolato\u00bb. Si consideri, ad esempio, il caso di un contribuente che acquista da un\u2019impresa costruttrice un\u2019unit\u00e0 immobiliare, con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d, e un box pertinenziale, per complessivi 200mila euro + Iva del 4% (totale 208mila). Il costo di realizzazione del box \u00e8 di 10mila euro, pi\u00f9 Iva di 400 euro (totale di 10.400 euro). Il contribuente potr\u00e0 detrarre dall\u2019Irpef: 4mila euro, pari al 50% dell\u2019Iva di 8mila euro sull\u2019acquisto dell\u2019immobile, comprensivo della pertinenza; 5.100 euro, pari al 50% del costo di realizzazione del box, al netto dell\u2019Iva portata in detrazione riferita a tale costo: (10.400 \u2013 200) x 50% = 5.100 euro. Quindi, dai 10.400 euro (costo di realizzazione del box, comprensivo dell\u2019Iva) vanno tolti solo i 200 euro della detrazione dell\u2019Iva e non i 400 euro dell\u2019intera Iva. Non \u00e8 corretto, quindi, dire che non \u00e8 possibile far valere due agevolazioni sulla medesima spesa, mentre \u00e8 corretto dire che il bonus del Tuir si calcola sulle spese \u00absostenute ed effettivamente rimaste a carico dei contribuenti\u00bb. \u00a9 RIPRODUZIONE RISERVATA<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quotidiani del Sole 24 Ore Il Sole 24 Ore 17.5.2017 Agevolate le case in classe energetica A e B La detrazione dall\u2019Irpef del 50% dell\u2019Iva pagata [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1158,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[229,280,184,185,373,374,375,39,115,376,377,58,71,59,372],"yoast_head":"\nAgevolate le case in classe energetica A e B - Cedap Calza<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Case - La detrazione dall\u2019Irpef del 50% dell\u2019Iva pagata sull\u2019acquisto di unit\u00e0 immobiliari a destinazione residenziale, di classe energetica A o B\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.cedapcalza.it\/cedap\/case-classe-energetica\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Agevolate le case in classe energetica A e B - 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